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Weinheim
0 km
/5

Zentral gelegen in der Weinheimer Innenstadt - 4 Wohneinheiten auf 360qm plus Gewerbefläche mit 60qm

899.000 €
22.01.2022
69469 Weinheim
Lage: Weinheim, Innenstadt

Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Innenstadt von Weinheim. Weinheim ist eine dynamische Stadt im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und liegt nur ca. 30 Minuten mit dem Auto von Mannheim und Heidelberg entfernt. Kultur, Tradition und Modernität bilden hier den Grundstein für ein wirtschaftlich und touristisch attraktives Umfeld.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, drei Einkaufszentren und Buchhandlungen, aber auch Cafés, Restaurants und Bars sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Für den Freizeitausgleich sorgen Fitnesscenter und Grünanlagen sowie der nahe gelegene Schlosspark. Auch kulturell hat Weinheim einiges zu bieten, wie etwa den beliebten Weinheimer Kultursommer.


Kindergärten und Schulen
Weinheim besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. So ist auch die Anbindung an Spielplätze, Kindergärten und Schulen sehr gut und sie sind vom Objekt aus fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt zentral und doch ruhig in der Innenstadt von Weinheim und ist somit optimal angebunden. Der Hauptbahnhof und verschiedene Bus- und Bahnlinien sind vom Objekt aus in ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Weinheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 5, die Anschluss an die A 659 ab dem Weinheimer Kreuz hat. Weiterhin führen die Bundesstraßen B 3 und B 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. Der nächste Flughafen in Mannheim ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde in Teilen über die Jahre immer wieder saniert und modernisiert:

2011 wurde das Dach saniert.
2011 wurden die meisten Fenster erneuert. Sie bestehen nun aus doppelt bzw. dreifach verglastem Kunststoff.
2011 wurden teilweise die sanitären Anlagen erneuert.
2015 wurden teilweise neue Gasthermen eingebaut.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Im Hof befinden sich vier Abstellverschläge für Fahrräder.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Objekt: Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 (Schätzung, Unterlagen nicht mehr vorhanden) mit drei Geschossen und insgesamt 360 qm Wohnfläche in vier Wohneinheiten plus einer Gewerbeeinheit von ca. 60 qm befindet sich zentral in der Innenstadt von Weinheim und doch ruhig gelegen in einer Seitenstraße.

Die Wohneinheiten und die Gewerbefläche sind zurzeit voll vermietet mit einer Gesamtmiete von 2.750,- Euro monatlich. Eine Erhöhung der Mieteinnahmen nach aktuellem Mietspiegel wäre möglich auf geschätzt ca. 4.000,- Euro. Alle Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren im Haus.

Das Haus ist teilverklinkert (Vorderhaus zur Straße) und besitzt einen Innenhof, das Grundstück misst 292 qm. Das Objekt ist teilunterkellert.

Das Haus soll als Ganzes verkauft werden.

Aufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal, im Hinterhof gibt es einen Zugang zu einer der Wohneinheiten. Im 1. und 2. Obergeschoss liegen drei weitere Wohnungen mit jeweils zwei bis vier Zimmern, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Die Wohnung im 2. Obergeschoss besitzt zusätzlich einen Balkon zur Hofseite.
Sonstiges: Ein gutes Gefühl - so viel ist mein Haus wert!
 
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Stichworte: Nutzfläche: 292,00 m²
Provision: 5,95% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche420,00 m²
    • Grundstücksfläche360,00 m²
    • Zimmeranzahl12
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort69469 Weinheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.01.2022
  • Anzeigen­kennung10f848cf
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf