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Sulzbach (Saar)
0 km
/4

Lichtdurchflutete 2 ZKB Wohnung mit Fernblick in Sulzbach

90.000€
Festpreis
28.11.2022
66280 Sulzbach (Saar)
Lage: Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.

Stadtteile:

Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.

Verkehr:

Sulzbach ist über die A 623 (Friedrichsthal-Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.

Infrastruktur:

In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche auf viele verschiedene Fachrichtungen spezialisiert ist. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.
Ausstattung: Bad mit Tageslicht und Badewanne
Balkon
Kellerraum
Gemeinsame Waschküche
Objekt: Bei dem Apartment handelt es sich um ein 2 Zimmer, Küche, Bad Apartment mit 52 m² und Balkon mit wunderschönem Fernblick in einem sehr gepflegten Gebäudekomplex mit ca. 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet für 290 Euro Kaltmiete. Diese kann allerdings angepasst werden die ortsübliche Miete hierfür liegt bei 7,27 Euro/ m² in Sulzbach Saar 2022 bei Wohnungen von 35 bis zu 60 m².
Die Mieterin würde gerne das Mietverhältnis weiterführen.
Eine Fassadenrenovierung ist von der Eigentümergemeinschaft in den nächsten 2-3 Jahren angedacht und wird zum größten Teil aus den Rücklagen gezahlt. Das Hausgeld beträgt 282 Euro im Jahr.

Die absolut zentrale Lage der kleinen und sehr gepflegten Anlage ermöglicht problemlos eine lohnenswerte Vermietung an Singles und/oder Studierende der Saarbrücker Universität oder an Beschäftigte der Sulzbacher Klinik, die nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt liegt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich gibt es vor Ort eine direkte Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Universität des Saarlandes. Die Autobahnauffahrt ist ebenso nur 500 m entfernt. Trotzdem ist die Lage sehr ruhig.

Zur Wohnung gehört ein Keller und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum. Parkplätze sind vor dem Haus in Genüge vorhanden.

Rendite für Kapitalanleger: zurzeit 3,8 %, bei einer Mieterhöhung auf 378 Euro Kalt Miete 5,04%.
Hausgeld 282 Euro/ Jahr.
WEG Erhaltungsrücklage ca. 165 Euro/ Jahr.
Mietspiegel: 7,27 Euro/ m² in Sulzbach Saar 2022 bei Wohnungen von 35 bis zu 60 m².
Mieteinnahmen mtl.: 330-378 Euro möglich.
Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 270,00 EUR

Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 0.1
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche52,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1966

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Info zur Anzeige

  • Ort66280 Sulzbach (Saar)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2022
  • Anzeigen­kennung5c59cecf
  • Aufrufe dieser Anzeige20
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen