markt.lokal-anzeiger-erkrath.de Kostenlose Kleinanzeigen Nürnberg Logo
Nürnberg
0 km
/5

Kapitalanleger aufgepasst! Wohn.-Geschäftshaus in Gebersdorf/Nürnberg für Profis

1.200.000 €
26.11.2021
90449 Nürnberg
Objektbeschreibung: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 errichtet und besteht aus zwei vermieteten Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen bzw. aus derzeit 10 möblierte Zimmer (1.OG und 2.OG) davon 9 vermieteten Zimmern und einer vermieteten Wohnung in EG.
Die Immobilie wurde stetig renoviert und befindet sich in einem sehr guten und ansprechenden Zustand. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 540 qm

Gesamten Einnahmen inkl. allem Nebenkosten p.a.: Brutto 68.852,88 Euro

Gesamten Nebenkosten p.a.: Brutto 15.958,83 Euro

Gesamten Einnahmen Netto: 52.894,05 Euro








Erdgeschoss / KG: Im Erdgeschoss rechts befindet sich derzeit eine gut verbachtete Pizzeria. /(ca. 45 qm) die man eine Nutzungsänderung machen müssen.

Im Erdgeschoss links ein Ladenbüro .(ca. 119,36 qm)
Über den Nebeneingang erreicht man die vermietete Wohnung im Erdgeschoß. Die Nutzung ist Aktuell als Laden genehmigt aber eine Nutzungsänderung ist Büro ist eben falz möglich und muss gemacht werden.

Die Wohnung im EG besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad sowie die im KG aus 1 Zimmer sowie ein hochwertiges Bad die teils ein Nutzungsänderung machen müssen. Das KG ist mit der Wohnung im EG direkt verbunden.

1. Obergeschoss: Wohnung - ca. 121 qm
5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, Flur, Balkon

Die 5 Zimmer sind derzeit einzeln warm vermietet.
Die Terrasse wird derzeit als Gemeinschaftsterrasse/Balkon genutzt.

Die Verträgen müssen als Wohngemeinschaft geändert werden.



2. Obergeschoss (DG): Wohnung ca. 121 qm
5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, Flur, Abstellraum

Die 5 Zimmer sind derzeit einzeln warm vermietet.







Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Nürnberg-Gebersdorf.

Gebersdorf ist ein Stadtteil von Nürnberg und liegt im Südwesten der Stadt.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Frankenschnellweg und damit die umliegenden Autobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, usw. befinden sich in der nahen Umgebung.
MAKLERCOURTAGE: MAKLERCOURTAGE:

Die Maklercourtage in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Bavaria Immobilien 24 GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).
Provision: 4,76 % inklusive 19% Mehrwertsteuer

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche313,72 m²
    • Grundstücksfläche540,00 m²
    • Zimmeranzahl17
  • Baujahr1961

Ähnliche Anzeigen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort90449 Nürnberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2021
  • Anzeigen­kennungb07f58df
  • Aufrufe dieser Anzeige9
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf