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Heute Kapitalanlage ... morgen Eigenbezug? Vermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage ...

950.000 €
26.11.2021
90449 Nürnberg
Lage: top -
zentrumsnah und naturnah -
im Stadtteil Röthenbach Ost -
von der Straße zurück gesetzt -
in 3. Reihe -
absolut ruhig -
an einem kleinen Wäldchen angrenzend -
Details: Das Wohnhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 14 Meter mal ca. 12 Meter unterteilt in 8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, Wintergarten und Balkon.

Die Aufteilung im Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- / Ess- / Flurbereich ca. 60 m²
Küche ca. 13,5 m²
Büro ca. 9,7 m²
Flur ca. 5 m²
WC ca. 4,7 m²
Bad ca. 10,7 m²
Kinderzimmer ca. 13,2 m²
Schlafzimmer ca. 21,2 m²
Wintergarten ca. 23,5 m²

Die Aufteilung im Obergeschoss:
Diele ca. 10,5 m²
Wohn- / Essbereich ca. 36,4 m²
Küche ca. 8,4 m²
Kinderzimmer ca. 14,3 m²
Bad ca. 8,6 m²
Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad ca. 21 m²

Kellergeschoss:
voll unterkellert und optimal mit weißer Wanne errichtet
großer Werkstattbereich
großer Hobbybereich
Büroraum mit Einbauschränken

Die weitere Ausstattung:
Treppenhaus mit Natursteinböden
Einbauküche im Erdgeschoss
Kachelofen im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Bodenfliesen im Wohnzimmer, Flur und Bad vom Erdgeschoss
Isolierglasfenster mit Rollos
Wintergarten mit Beschattungsautomatik
sichtgeschützte Terrasse
Doppelgarage mit automatischem Torantrieb
Brunnen für Gartenwasser

Wichtiger Hinweis:
Für die Wohnung im Erdgeschoss besteht ein bedingtes Wohnrecht für eine Seniorin.
Die Wohnung im Obergeschoss wird zum Beginn des 2. Quartals 2022 frei.

Wegen der gewünschten Diskretion sind an dieser Stelle keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé mit Bildergalerie.
Hierzu bitten wir freundlichst um Mitteilung Ihrer vollständigen Adresse.
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben: V, 147,8 kWh, Gas, Baujahr 1995, Baujahr Anlagentechnik 1995, Energieeffizienzklasse E
Bezug: nach Vereinbarung
Courtage: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche265,00 m²
    • Grundstücksfläche618,00 m²
    • Zimmeranzahl8

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Info zur Anzeige

  • Ort90449 Nürnberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2021
  • Anzeigen­kennung86499f87
  • Aufrufe dieser Anzeige84
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf