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Vielseitig bebaubares Grundstück im Grünen

140.000€
Festpreis
30.06.2022
66822 Lebach
Lage: Falscheid, ein Stadteil von Lebach, liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage an Fuße des Hoxbergs mit seinem bekannten Kaltensteinpfad. Hier gibt es zahlreiche Wanderwege durch verschiedene Wald- und Felsformationen.

In den vergangenen Jahren haben sich die Baulücken in Falscheid gefüllt. Die Anwohner genießen die ruhige Lage als entspannten Ausgleich vom Alltag.

Die Autobahnauffahrt Heusweiler zur A8 liegt ca. 7 km Kilometer entfernt und ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie über das Kreuz Saarbrücken zum Beispiel zur A1 und weiterführend zur A1, A6 und A623.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus finden Sie im 5 Kilometer entfernten Lebach, von wo aus öffentliche Verkehrsmittel nach Saarbrücken und Saarlouis zur Verfügung stehen.
Objekt: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf 993 Quadratmetern mit 19 Metern Straßenfront im ruhigen Falscheid. Der weitgehend rechtwinklige Grundstückszuschnitt und der geringe Höhenunterschied zur Straße lässt viel Platz für Ihre Ideen. Sie möchten einen Keller? Sie kriegen einen Keller. Sie möchten keinen Keller? Dann bleibt der Keller weg.
Egal ob Bungalow, Stadtvilla, Toskanahaus, sogar kubische Architektur im Bauhaus-Stil, alles ist möglich.
Auch die freie Bauweise nach §34 BauGB schränkt Sie nicht ein: Ihr Haus muss sich lediglich in der Umgebungsbebauung einfinden, sodass Sie Ihrer Kreativität sowohl bei der Wahl Ihres Grundrisses, Ihrer Dachform und -neigung, als auch bei der Größe Ihres Vorgartens freien Lauf lassen können.
Der Grundstückszuschnitt und die Westausrichtung schenken Ihnen viele Sonnenstunden, warme Sommerabende und malerische Sonnenuntergänge.

An der rechten Grundstücksgrenze befinden sich mehrere unterirdische Stromleitungen.
Diese müssen bei der Platzierung des Gebäudes wie folgt berücksichtigt werden: Es gilt einen Schutzstreifen von einem Meter einzuhalten, also muss ein Abstand von 0,5 Metern auf beiden Seiten gewährleistet werden.
Eine Unterschreitung dieses Abstandes ist nur mit vorheriger Genehmigung und entsprechender Sicherung auf eigene Kosten möglich.
Die Stromversorgung des Neubaus erfolgt über einen Dachständer. Der bestehende Mast wird in diesem Zuge entfernt. Wasser- und Abwasserleitungen sind in der Straße vorhanden, und müssen auf eigene Kosten ins Grundstück verlegt werden. Entsprechende Leitungs- und Kanalpläne liegen uns vor und können gerne eingesehen werden.
Sonstiges: HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 1,2, Bundesland: Saarland
Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche993,00 m²

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Info zur Anzeige

  • Ort66822 Lebach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.06.2022
  • Anzeigen­kennungfbab2160
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  • KategorieImmobilienGrundstücke zum Kauf